Memiliki properti yang dirancang dan dibangun khusus untuk kebutuhan Anda adalah salah satu cara untuk memastikan Anda mendapatkan rumah impian Anda di Portugal Tengah.
Ada banyak keuntungan untuk merancang dan membangun tempat Anda sendiri di bawah sinar matahari di sini di Portugal Tengah.
Ini bisa lebih efektif daripada membeli vila atau rumah yang ada. Anda mendapat jasa renovasi toko manfaat dari memiliki properti yang dirancang khusus untuk kebutuhan Anda dan hasil akhir yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda.
Namun siapa pun yang berpikir untuk membangun properti di Portugal harus menyadari bahwa proses perencanaan bukanlah urusan yang cepat. Tidak seperti Inggris, di mana aplikasi perencanaan dapat diajukan dan disetujui dalam delapan minggu, dalam beberapa kasus aplikasi perencanaan di Portugal dapat memakan waktu hingga dua tahun untuk disetujui tergantung pada lokasi mereka dan ukuran bangunan yang diusulkan.
Satu hal yang pasti, tidak ada kekurangan membangun plot untuk dijual di Portugal Tengah. Namun, kehati-hatian harus diambil ketika mempertimbangkan membeli tanah di Portugal karena ada banyak undang-undang membingungkan yang mengatur penggunaan tanah.
Seperti di Inggris, tanah di Portugal dibagi menjadi beberapa kategori dan diberi harga yang sesuai. Ada lima klasifikasi tipe lahan yang berbeda di Portugal - Cadangan Ekologis, Pedesaan, Agro-Florestal, Perkotaan dan Komersial. Klasifikasi ini secara langsung mempengaruhi penggunaan tanah dan harga jual keseluruhan. Misalnya plot pedesaan berukuran 1.500 meter persegi dapat dibeli hanya dengan 5.000EUR, sedangkan plot berukuran sama dengan klasifikasi Urban dapat menelan biaya hingga 250.000EUR atau lebih. lihat situs web kami untuk informasi lebih lanjut. Jika Anda bermaksud membangun struktur permanen, sangat tidak mungkin Anda akan diberikan persetujuan perencanaan dari dewan lokal jika tanah tersebut diklasifikasikan sebagai Reserve Ecological atau Rustic dan beberapa kali ini juga berlaku untuk tanah Agro-Florestal.
Ini semua mungkin tampak sangat membingungkan, namun ada sistem yang memungkinkan Anda untuk memverifikasi apakah aplikasi perencanaan akan dipertimbangkan sebelum membeli atau tidak. Proses ini disebut PIP dan tidak dikenakan biaya, yang bervariasi dari dewan ke dewan, tetapi merupakan sumber daya yang tak ternilai dan layak dilakukan.
Setelah Anda memastikan sebidang tanah yang ingin Anda beli layak untuk konstruksi dan ukuran bangunan yang dapat didirikan, maka Anda dapat - setelah Anda membeli tanah - lanjutkan dengan merancang rumah impian Anda di Portugal.
Anda mungkin sudah memiliki desain untuk dibangun di Portugal dan mungkin berpikir akan lebih murah untuk mempekerjakan seniman teknis untuk mengubah ide-ide Anda menjadi aplikasi yang dapat diterima. Namun sementara ini dapat menghemat uang, disarankan untuk menggunakan arsitek untuk menyusun aplikasi perencanaan (Projecto). * lihat Izin Perencanaan di Portugal di situs web kami untuk lebih jelasnya.
Arsitek (arquitectos) belajar di Portugal hingga tujuh tahun dan terkini dengan semua perubahan terbaru pada aturan perencanaan dan akan dapat memandu Anda melalui seluruh proses.
Namun tidak seperti Kerajaan Inggris di mana seorang arsitek juga akan menyusun sisi rekayasa struktural dari aplikasi perencanaan, di Portugal bagian dari proses ini dilakukan oleh seorang insinyur (engenheiro).
Saat Anda menunggu aplikasi perencanaan Anda disetujui dari Câmara setempat, sebaiknya gunakan waktu ini untuk mencari pembuat yang dapat dipercaya dan berlisensi dan mendapatkan perkiraan (orçamentos) untuk total biaya pembuatan.
Secara umum, sebagian besar pembangun menggunakan formula yang sudah terbukti dengan cepat menghitung total biaya membangun sebuah properti dan ini dapat berkisar antara 450-600EUR per meter persegi konstruksi. Namun untuk memastikan kutipan akurat dari pembangun, berikan salinan laporan arsitektur dan teknik.
Pembangun bereputasi akan memberikan perkiraan terperinci untuk setiap tahap atau fase pembangunan serta waktu pembangunan yang diproyeksikan. Selalu dapatkan jasa renovasi rumah makan setidaknya tiga pembangun untuk memberikan perkiraan dan meminta untuk melihat contoh pekerjaan mereka. Sebaiknya, berbicara dengan beberapa klien mereka sebelumnya.
Setelah Anda memilih pembangun untuk membangun rumah impian Anda, ide yang bagus untuk membuat kontrak dibuat oleh pengacara Anda merinci biaya pembuatan, lama pembangunan dengan tanggal mulai dan selesai konstruksi. Kontrak ini akan memberi Anda ketenangan pikiran dan bantuan jika ada masalah dengan pembangun.
Komentar