Ketika Membangun Hipotek Rumah Baru

MENDAPATKAN MORTGAGE saat membangun rumah baru Anda

Saat mempertimbangkan membeli rumah, Anda dapat melihat opsi membangun yang baru. Ini bisa menjadi pilihan yang bagus karena rumah-rumah baru sering kali dilengkapi dengan jaminan bangunan, mereka tidak memerlukan banyak perawatan dan Anda dapat menyelesaikan desain. Ini akan memastikan bahwa rumah Anda persis seperti yang Anda inginkan. Namun, bangunan hadir dengan unsur risiko, yang hanya diatasi dengan persiapan dan manajemen yang baik. Penting untuk dipersiapkan ketika jasa renovasi rumah mengajukan pinjaman konstruksi.

PINJAMAN PEMBANGUNAN / BANGUNAN

Untuk sebagian besar bank, untuk sebagian besar bank, Rasio Penilaian Pinjaman maksimum (LVR) adalah 80%. Formula berikut digunakan untuk menghitung LVR untuk pinjaman konstruksi:

Jumlah Pinjaman Diperlukan dibagi dengan (Nilai Tanah + Biaya untuk Membangun)

KONTRAK HARGA TETAP

Untuk menilai biaya untuk membangun properti, bank akan memiliki kontrak harga tetap dari master builder terdaftar. Jika tidak ada harga tetap, beberapa bank hanya akan meminjamkan hingga 60% LVR atau membuat penyisihan untuk kelebihan biaya 15%.

KEMAJUAN PEMBAYARAN

Setelah bank disetujui, hipotek Anda akan dapat melakukan pembayaran kemajuan. Pembayaran progres pertama akan dilakukan setelah bank menerima salinan izin bangunan dan konfirmasi pembangun asuransi risiko, dengan bunga bank dicatat. Penilaian profesional juga diperlukan sejak awal. Bangunan selesai. Bangunan selesai.

Kemajuan pembayaran akan dilakukan selama berbagai tahap proses pembangunan. Bank akan membutuhkan faktur dari pembangun serta instruksi pembayaran kemajuan yang ditandatangani oleh pelanggan untuk membayar setiap pembayaran kemajuan. Dalam beberapa kasus, kemajuan penilaian mungkin diperlukan juga. Berikut adalah contoh jadwal pembayaran progres:

Diperlukan Inspeksi Dewan

[1] Setor 10% Izin bangunan awal

[2] Yayasan 10% Yayasan dan pekerjaan blok

[3] Lantai, Atap & Pembingkaian Drainase 20%

[4] Kunci 25% Pra-Line Build

[5] Pelapis & pintu internal 25% Insulasi, saluran pipa pre-line, pasca-saluran

[6] Penyelesaian 10% dari Kode Kepatuhan

Dengan sebagian besar bank, 5% - 10% akhir tidak akan dibayarkan sampai Kode jasa renovasi bangunan Kepatuhan dan konfirmasi Penilai Terdaftar bahwa properti selesai diterima.

10 POIN TOP

[1] Pastikan Anda bekerja dengan Pembuat Master Terdaftar yang Anda percayai

[2] Pastikan Anda membuat kontrak bangunan yang sangat jelas

[3] Pahami Kontrak Harga Tetap dan apa artinya bila Anda tidak memilikinya

[4] Pahami dan pastikan perlindungan asuransi yang sesuai tersedia

[5] Sebelum Anda mendaftar, mintalah pengacara / pengacara Anda memeriksa semua dokumentasi

[6] Gunakan broker hipotek berpengalaman atau pemodal yang memahami konstruksi / membangun pinjaman

[7] Selalu pastikan Anda mampu dan memiliki dana darurat yang telah diatur sebelumnya ... untuk yang tak terduga!

[8] Ukur, ukur, ukur - sebelum Anda menandatangani rencana akhir Anda selalu periksa kembali apakah Anda akan mendapatkan apa yang Anda harapkan dalam ukuran kamar.