Kecuali jika Anda berencana untuk membayar tunai untuk proyek pembangunan rumah Anda, Anda akan perlu mendapatkan pembiayaan untuk konstruksi dan hipotek untuk saldo terutang setelah selesai. Meskipun Anda mungkin telah memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek sebelumnya, mendapatkan pinjaman konstruksi untuk proyek pembangunan rumah Anda bisa sedikit menantang.
Meskipun tentu saja mungkin untuk mendapatkan pinjaman konstruksi sebagai pemilik-pembangun, pemberi pinjaman mungkin menghindar dari Anda pada awalnya, berpikir bahwa Anda tidak memenuhi syarat untuk menangani usaha seperti itu. Oleh karena itu, sangat penting untuk sangat siap dan menunjukkan diri Anda dengan cara yang kompeten dan kompeten ketika menyampaikan kasus Anda kepada pemberi pinjaman. Misalnya, jangan katakan, "Saya belum pernah benar-benar melakukan ini sebelumnya, tetapi saya bersedia untuk mencobanya." Sebaliknya, bersikaplah positif, siap dan jasa renovasi restoran profesional. Tidak pernah berbohong, tetapi mengantisipasi pertanyaan dan masalah serta memiliki jawaban yang siap.
Ada beberapa jenis pinjaman konstruksi untuk dipilih, tetapi salah satu yang paling populer untuk orang membangun rumah mereka sendiri adalah pinjaman konstruksi yang dikonversi menjadi pinjaman permanen setelah rumah selesai. Meskipun tidak ada spesifikasi standar untuk pinjaman jenis ini, sebagai pedoman, sebagian besar hanya mengharuskan Anda membayar biaya penutupan sekali. Itu menghemat uang dan membuat proses lebih mudah. Anda tidak harus melalui proses kualifikasi dua kali. Kelemahannya adalah bahwa hampir tidak mungkin untuk mengunci tingkat hipotek permanen, karena Anda tidak akan menutup pinjaman selama enam bulan hingga satu tahun.
Apa pun jenis pinjaman konstruksi yang Anda pilih, Anda kemungkinan akan diminta membayar bunga bulanan atas jumlah pinjaman konstruksi selama tahap konstruksi. Jumlah utang Anda setiap bulan akan tergantung pada jumlah yang Anda "tarik" dari pinjaman, bukan jumlah keseluruhan yang Anda boleh pinjam. Jika Anda disetujui untuk pinjaman konstruksi sebesar $ 100,000 tetapi Anda hanya menarik $ 50,000 maka pembayaran bunga Anda akan berdasarkan $ 50,000. Biasanya pinjaman konstruksi adalah bunga standar (tidak diamortisasi) dan satu atau dua persen di atas suku bunga utama, atau apa pun yang Anda negosiasikan dengan pemberi pinjaman Anda.
Memenuhi syarat untuk konstruksi melampaui persyaratan kualifikasi pendapatan dan kredit untuk pinjaman hipotek standar. Bankir atau pemberi pinjaman akan ingin tahu bagaimana Anda berencana untuk menangani proyek Anda dan bahwa Anda mampu membangun rumah sendiri. Presentasi menyeluruh ke bank akan dilakukan. Berikut ini adalah garis besar dari apa yang Anda perlukan untuk mengajukan pinjaman konstruksi:
semua informasi keuangan yang sama yang Anda berikan untuk mendapatkan pinjaman hipotek standar (laporan keuangan, verifikasi pendapatan, laporan kredit, dll.)
satu set rencana Anda (mereka mungkin meminta beberapa salinan)
spesifikasi terperinci (bahan dan hasil akhir yang Anda rencanakan untuk digunakan)
perkiraan biaya
appraisal (dipesan oleh lembaga pemberi pinjaman. Penilai akan menggunakan rencana, spesifikasi, dan nilai lot untuk menentukan jumlahnya)
informasi lot Anda (apakah Anda memilikinya, dll.)
tawaran kontraktor (tidak harus disyaratkan, tetapi mungkin jika ini adalah proyek pertama Anda)
Anda mungkin juga mempertimbangkan untuk menyediakan dokumentasi lain yang dapat Anda pikirkan yang akan membantu menunjukkan kemampuan dan kesiapan Anda untuk menyelesaikan proyek Anda. Bank pada dasarnya menjadi mitra bisu dalam proyek Anda dan akan khawatir tentang rumah yang dibangun dengan benar. Menunjukkan kemampuan Anda untuk menangani proyek adalah kuncinya di sini.
Bill Edwards telah membangun lebih dari 200 rumah adat selama 30 tahun terakhir dan juga telah membantu banyak orang membangun atau merombak rumah mereka jasa renovasi gedung sendiri menggunakan metode yang telah teruji. Dia saat ini mengepalai American Home Counsel, konsorsium profesional di bidang pembangunan rumah, real estat, pengembangan, keuangan, dan profesi pendidikan. Tujuan mereka adalah membantu mendidik orang tentang pembangunan rumah, renovasi rumah, dan pembelian dan penjualan rumah.
Comentarios