Jika Anda telah membaca artikel pertama saya, MENGANGGAP RUMAH LOG ANDA: Dari mana Anda memulai?, Anda memiliki gambaran umum yang sangat mendasar dari proses tersebut. Namun, masih ada sejumlah pertanyaan yang ingin saya sampaikan. Sekali lagi, banyak dari pertanyaan ini akan muncul jika Anda membangun rumah khusus, tetapi saya berani menebak pemilik rumah kayu menemukan diri mereka lebih dalam dalam proses pengambilan keputusan daripada seseorang yang berurusan dengan pembangun kustom. Setelah semua, perbedaan menjadi jelas segera karena jual triplek pemilik harus menemukan pabriknya sendiri.
Kecuali Anda memiliki kantong penuh uang tunai, Anda harus mengikuti pola pikir pinjaman konstruksi selama proses penganggaran. Saya berencana untuk mencurahkan seluruh artikel untuk pinjaman konstruksi, tetapi pengejaran ini akan berfungsi sebagai langkah awal sebelum pergi ke bank.
Bagian terbesar dari anggaran Anda adalah pembelian tanah. Dengan pasar konstruksi baru hari ini - terutama di New Jersey - tanah mentah merupakan 30% -40% dari total proyek (tentu saja, di negara-negara lain tanah tidak akan terlalu banyak tetapi biaya keseluruhan Anda akan lebih sedikit, juga). Ini membantu untuk membeli tanah terlebih dahulu sehingga Anda tahu berapa banyak uang yang akan tersisa.
Maka Anda perlu mencari tahu berapa banyak yang harus disisihkan untuk penggalian, jalan masuk, dan sistem septik Anda. Sebelum Anda dapat mencapai nomor ini, ada baiknya Anda merekrut insinyur sipil untuk menyusun survei dan rencana plot (toh Anda akan memerlukan survei untuk perusahaan hipotek). Ini akan dikenakan biaya beberapa ratus dolar. Rencana plot akan menggambarkan di mana rumah akan pergi (dan jejak rumah), panjang jalan masuk, di mana septik dan sumur akan pergi. Dengan dokumen ini, Anda dapat pergi ke excavator untuk meminta penawaran.
Karena kebanyakan rumah kayu cenderung dibangun di daerah pedesaan, Anda mungkin harus memasang septik dan sumur Anda sendiri. Ekskavator yang melakukan jalan Anda kemungkinan besar akan menjadi orang yang akan menggali septik Anda. Pembor sumur mungkin akan menjadi perusahaan yang berbeda. Keduanya adalah "kartu liar", karena biaya septik akan tergantung pada seberapa baik tanah percs (kependekan untuk perkolasi), dan Anda tidak tahu seberapa dalam sumur Anda akan pergi.
Sekali lagi, insinyur akan merancang rencana septik yang harus disetujui oleh county (di sebagian besar negara bagian). Biaya septik Anda dapat berkisar antara $ 10.000 - $ 30.000. Jika Anda mengatur rumah jauh dari jalan, Anda harus membuat anggaran untuk jalan masuk ekstra panjang itu. Dan jika tanah Anda banyak berhutan, Anda harus membayar ekstra untuk penebangan pohon; ingat bahwa Anda perlu membersihkan banyak ruang untuk mengakomodasi rumah dan area besar di sekitar rumah agar mesin dapat bermanuver. Anda juga harus mempertimbangkan ruang untuk menaruh log setelah pengiriman.
Setelah lokasi dan tapak rumah ditentukan, Anda mungkin perlu menggunakan kontraktor lain untuk fondasi. Yayasan tidak disediakan oleh pabrikan rumah kayu (dengan pengecualian langka). Ada beberapa cara untuk dilakukan: Anda dapat membangun di atas lempengan, ruang perayapan, atau ruang bawah tanah penuh. Anda dapat menggunakan fondasi balok, fondasi pracetak, fondasi beton tuang (ini adalah pilihan utama). Poured concrete adalah yang paling mahal. Saat ini, banyak agen triplek orang memilih fondasi pracetak untuk rumah kayu, karena mereka sangat akurat dan tidak memerlukan catatan kaki. Jika Anda melewati rute ini, Anda harus menyewa tukang untuk menuangkan lantai setelah fondasi pracetak didirikan. Ingatlah bahwa jika Anda memilih untuk membangun di atas lempengan, Anda akan mengalami masalah merutekan kabel Anda, karena ini biasanya dilakukan dari ruang bawah tanah.
Pabrikan rumah log Anda akan memberi Anda penawaran untuk paket tersebut. Banyak orang ingin pabrikan mengutip pada rumah "turnkey" atau setidaknya cangkang lapuk, karena kenyamanan. Namun, ini mungkin bukan cara untuk pergi jika Anda tinggal di negara yang berbeda dari pabrik. Apakah Anda benar-benar ingin membayar pengiriman untuk kayu lapis? Pada akhirnya, membuat kontraktor Anda membeli kayu secara lokal dapat menghemat ribuan dolar, meskipun itu sedikit kurang nyaman untuk menghitungnya pada awalnya. Pembangun lokal Anda dengan senang hati akan memberi Anda penawaran selama ia memiliki rencana awal yang baik untuk bekerja.
Saya mulai dengan daftar periksa sederhana untuk memilah anggaran saya. Untungnya, saya menemukan kontraktor yang bersedia mengambil alih proyek dan menyewa kapal selamnya sendiri; kutipannya yang terperinci membantu saya memvisualisasikan semua elemen yang masuk ke proyek. Kemudian saya menambahkan kapal selam yang saya sewa secara terpisah (excavator, tukang batu, penata taman, dll.). Berikut adalah beberapa item baris yang tercantum dalam daftar periksa: Pendingin Udara, Peralatan, Keuntungan Builder
Comments