Beberapa tahun terakhir telah dikenal sebagai masa ketika ekonomi dunia mengalami masa yang mengerikan; efek selanjutnya pada industri konstruksi tidak baik. Hal ini mengakibatkan periode ini menjadi salah satu yang paling fluktuatif dalam hal penetapan harga pasokan, bahan, dan jasa konstruksi.
Namun, masih ada kabar baik. Kontraktor di industri konstruksi akan senang mendengar bahwa permintaan umum untuk bangunan komersial dan perumahan baru telah meningkat baru-baru ini. Ini khususnya terjadi di Amerika Serikat. Menurut Biro Sensus AS Departemen Perdagangan, pada Agustus 2005 pengeluaran konstruksi diperkirakan pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman $ 1.108,5 miliar, 6,1 persen di atas Agustus 2004. Selama delapan bulan pertama 2005, pengeluaran konstruksi sebesar $ 723,7 miliar , 9,0 persen di atas periode yang sama pada 2004. Dari Juli hingga Agustus 2005, segmen industri konstruksi yang tumbuh paling cepat adalah Jasa Arsitek pabrik jalan tol dan konstruksi swasta non-perumahan. Ini berarti bahwa itu melampaui laju pertumbuhan perumahan dan semua aspek konstruksi publik lainnya.
Permintaan terhadap konstruksi baru terus tumbuh. Dengan demikian orang akan berpikir bahwa ini adalah kabar baik untuk biaya konstruksi yang stabil. Sayangnya, ini tidak terjadi sama sekali. Kekuatan eksternal telah menghasilkan kenaikan tarif yang luar biasa untuk berbagai macam pasokan konstruksi integral, bahan baku dan layanan. Fakta ini telah membuat proses untuk proyeksi biaya jangka panjang lebih sulit sekarang daripada sebelumnya.
Pada saat-saat ketika beberapa bahan baku yang paling banyak digunakan seperti minyak bumi, beton dan baja mengalami tingkat inflasi dua digit, jumlah waktu yang dapat dilakukan oleh pemasok bahan, subkontraktor, kontraktor umum, dan penaksir biaya untuk penetapan harga menjadi lebih pendek. Perusahaan konstruksi komersial yang memiliki nama mapan dalam industri ini biasanya memiliki hubungan baik dengan subkontraktor dan pemasok utama, serta keahlian untuk memberikan sebanyak mungkin informasi harga dan komitmen. Namun, faktanya adalah bahwa ekonomi global dan dampak dari bencana alam memengaruhi semua pemain peran dalam proses pembangunan dalam hal memproyeksikan biaya konstruksi dalam jangka panjang. Melihat harga bahan baku inti meningkat pada delapan hingga sepuluh kali tingkat inflasi ekonomi, maka tidak mengherankan bahwa sangat sulit untuk berkomitmen pada penetapan harga beberapa bulan di masa depan yang masih kompetitif biaya.
Karena volatilitas bahan baku dan pasokan akan berlanjut untuk beberapa waktu ke depan, pengembang harus menemukan beberapa cara lain untuk mengompresi jadwal konstruksi dan bekerja dengan mitra industri terkemuka untuk meningkatkan legitimasi anggaran proyek mereka. Contohnya termasuk:
Membuat kontak dengan kontraktor umum atau manajer konstruksi di awal proses adalah cara yang baik untuk mengendalikan waktu dalam fase perencanaan awal. Ini karena para ahli ini memahami perizinan dan persyaratan hukum lainnya dan dapat memastikan semua dokumentasi diajukan secara menyeluruh dan tepat waktu, mengurangi penundaan jadwal sejak dini.
Konstruksi tilt-up dan Jalur Cepat adalah pendekatan konstruksi yang pasti mengurangi jadwal untuk memberikan proyek konstruksi.
Pemilik gedung tertentu mulai mengambil peran yang lebih aktif dalam proses Jasa Arsitek gedung pembangunan dan desain dan berfungsi sebagai anggota tim untuk merampingkan komunikasi dan juga berupaya menyelesaikan proyek lebih cepat
Baik pengembang maupun pemilik bisnis harus dengan hati-hati mengendalikan pendekatan ini dan hanya bekerja dengan kontraktor umum yang memiliki hubungan dengan pemasok berkualitas. Ini akan memaksimalkan kemampuan mereka untuk memproyeksikan dan menganggarkan biaya konstruksi secara akurat hingga akhir proses konstruksi bangunan.
コメント